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      過戶費

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      什么是過戶費

      過戶費是指委托買賣的股票、基金成交后買賣雙為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬于證券登記清算機構的收入,由證券經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。

      過戶費怎么算

      買房人應繳納稅費:

      1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

      2、印花稅:房款的0.05% 。

      3、交易費:3元/平方米。

      4、測繪費:1.36元/平方米 。

      5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

      賣房人應繳納稅費:

      1、印花稅:房款的0.05% 。

      2、交易費:3元/平方米。

      3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。

      4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

      二手房過戶費怎么算

      一、買房人應繳納稅費:

      1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)

      2、土地出讓金:按成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)

      3、印花稅:房款的0.05%

      4、測繪費:按各區具體規定

      5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

      6、營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

      7、中介費:房款的1%

      二、賣房人應繳納稅費:

      1、印花稅:房款的0.05%

      2、交易費:6元/平方米

      3、中介費:房款的2%

      4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

      商品房過戶費

      (一)營業稅:按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定:自2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業稅: 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55%,購房起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明為準。

      (二)個人所得稅:個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;

      (2)不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%繳納;

      3、對個人轉讓自用達五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間,按孰先原則確定。

      4、個人出售住房一年內按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

      (三)印花稅:個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目!爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額:“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

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